زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

سرقفلی و افراز آن

---

با سلام و عرض ادب
بنده و پدرم دارنده یک باب مغازه به صورت سرقفلی می باشیم و این مغازه بین من و پدرم به صورت 3 دانگ 3 دانگ قرار دارد و من در این مغازه بالای 30 سال است که کاسب هستم
پدر بنده سال گذشته فوت شده است
1- وراث پدر من نه بقیه سهم خود را نه به من میفروشند نه اجاره میدهند و همچنین عدم همکاری در تمدید جواز کسب و تعمیرات مغازه را دارند آیا من میتوانم بابت 3 دانگ مغازه و سهم الارثی که از پدرم دارم درخواست افراز دهم ؟
2- وراث بنده را تهدید به پلمپ مغازه کرده اند منبع درآمد و خرج زندگی من از آن مغازه تامین میشود آیا امکان پلمپ هست ؟ در این صورت چگونه میشود فک پلمپ کرد ؟ در مدت پلمپ آیا ضرر و زیانی بابت بسته بودن مغازه به من طعلق میگیرد و آیا میشود از ورثه این حق را طلب کنم ؟

---

وضعیت: بسته (پاسخ رایگان)

مهارت: مطالبه سرقفلی

5 پاسخ

4,692 بازدید

تاریخ ثبت: ۱۳۹۷/۱۰/۲۹ ۲۲:۵۹

احمد باقری

۱۳۹۷/۱۰/۳۰ ۱۳:۲۷

با سلام کاربر گرامی با توجه به شرایط خاص حق سرقفلی که علاوه بر حق سرقفلی حقی نیز برای مالک و موجر متصور می باشد لذا در سرقفلی متقاضی فروش بایستی ابتدا تجویز فروش سهم سرقفلی خود از مغازه را به طرفیت مالک یا همان موجر مطرح نماید و با ارایه دلایل خود طی دادخواستی از دادگاه صالح بخواهد و دادگاه پس از تعیین وقت رسیدگی و ملاحظه دلایل متقاضی چنانچه دلایل را موجه تشخیص دهد دستور فروش به میزان سهم سرقفلی خواهان فروش را خواهد کرد.با صدور دستور فروش هر یک از سایر دارندگان سرقفلی و همچنین شخص مالک می توانند مبادرت به خرید سهم فروشنده نمایند. فروش حقوق استیجاری اماکن تجاری به معنای اخذ مجوز انتقال آن است و مطابق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56، مالک نیز دارای حقوقی در این رابطه است مگر اینکه حق واگذاری به غیر را داشته باشید.

سودابه تائبی

۱۳۹۷/۱۰/۳۰ ۰۹:۵۶

با سلام کاربر گرامی اگر سرقفلی بین دو یا چند نفر مشاع باشد و بنا به دلایلی در نحوه استفاده از آن بین شرکاء اختلاف ایجاد شود و نتوانند به توافق برسند یا اینکه یکی از مالکین خواسته باشد به این شراکت ادامه ندهد و قصد فروش سهم خود را داشته باشد و هیچ یک از سایر شرکاء حاضر به خرید سهم شریک دیگر  نباشند و از طرفی حاضر به فروش کل سرقفلی هم نباشند شاید در نگاه اول این طور به نظر برسد که شریک ناراضی یا شریکی که درخواست فروش سهم خود را دارد می تواند با مراجعه به دادگاه الزام سایر شرکاء و دارندگان سرقفلی را به فروش کل سرقفلی بخواهد. برخلاف سایر موارد، این مورد مانند مالکیت چند نفر در یک ملک غیرقابل تقسیم نمیباشد که هر شریکی بتواند از طریق دادگاه تقاضای صدور دستور فروش را بنماید و دستور فروش هم صادر می شود .در سرقفلی موضوع متفاوت است.چنانچه یکی از دارندگان سرقفلی بخواهد سهم سرقفلی خود را بفروشد و سایر دارندگان سرقفلی حاضر به همکاری نباشند یعنی نه حاضر به خرید سهم وی باشند و نه حاضر به همکاری در فروش کل سرقفلی البته پس از کسب رضایت مالک ،
متقاضی فروش بایستی ابتدا تجویز فروش سهم سرقفلی خود از مغازه را به طرفیت مالک یا همان موجر مطرح نماید و دلایل درخواست خود را مطرح نماید و دادگاه پس از تعیین وقت رسیدگی و ملاحظه دلایل متقاضی چنانچه دلایل را موجه تشخیص دهد دستور فروش به میزان سهم سرقفلی خواهان فروش را خواهد داد.با صدور دستور فروش هر یک از سایر دارندگان سرقفلی و همچنین شخص مالک می توانند مبادرت به خرید سهم فروشنده نمایند.به هر حال این احتمال وجود دارد که شخص ثالثی به عنوان خریدار وارد این شراکت شود. فروش حقوق استیجاری اماکن تجاری به معنای اخذ مجوز انتقال آن است و بر طبق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56، مالک نیز دارای حقوقی در این رابطه است . مگر اینکه حق واگذاری به غیر را داشته باشید.
یا اینکه سرقفلی به ورثه منتقل بشود. زیرا بر اساس نظر مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه: وراث می توانند بدون رضایت مالک سرقفلی را به یکدیگر انتقال دهند.
امکان پلمپ وجود دارد .
بهترین راه مصالحه و سازش با سایر ورثه است.

نرگس محمودی

۱۳۹۷/۱۰/۳۰ ۰۸:۱۲

با سلام شما فروش این حق مشاع را از دادگاه بخواهید تا حق سرقفلی را دادگاه بفروشد و سهم هر یک از افراد را پرداخت نماید
چناچه یکی از دارندگان سرقفلی بخواهد سهم سرقفلی خود را بفروشد و سایر دارندگان سرقفلی حاضر به همکاری نباشند یعنی نه حاضر به خرید سهم وی باشند و نه حاضر به همکاری در فروش کل سرقفلی پس از کسب رضایت مالک ، فقط می توانند با فروش مشکل را حل نمایند
متقاضی فروش با مراجعه به دادگاه حقوقی دادخواست تجویز فروش سهم سرقفلی خود از مغازه را به طرفیت مالک یا همان موجر مطرح نماید و دلایل درخواست خود را مطرح نماید و دادگاه پس از تعیین وقت رسیدگی و ملاحضه دلایل متقاضی چنانچه دلایل را موجه تشخیص دهد دستور فروش به میزان سهم سرقفلی خواهان فروش را خواهد داد.با صدور دستور فروش هریک از سایر دارندگان سرقفلی و همچنین شخص مالک می توانند مبادرت به خرید سهم فروشنده نمایند.

مرضیه توانگر

۱۳۹۷/۱۰/۳۰ ۰۷:۰۲

سلام
در مواردی که ملکی به صورت مشاع بین یک عده وجود دارد که تفاهمی بین آنها نیست باید ابتدا از طریق اداره ثبت محل ملک تقاضای افراز کنید و در صورتی که بعد از کارشناسی ملک اداره ثبت اعلام کرد که ملک شما غیر قابل افراز است از دادگاه تقاضای فروش کنید دادگاه از طریق مزایده ملک را به فروش خواهد گذاشت و شما میتوانید یکی از خریداران باشید
در این مدت با توجه به اینکه شما به صورت انفرادی در یک ملک مشاع تسلط دارید امکان پلمب مغازه وجود دارد و شما نمیتوانید در این زمینه ادعایی اشته باشید
بهترین کار این است که تا به ثمر رسیدن همه مراحل از طریق مذاکره با آنها سازشی موقتی داشته باشید مثلا اگر بابت سهم خود راضی به دریافت اجاره میشوند به انها پرداخت کنید

سیده لیلا جوادی

۱۳۹۷/۱۰/۲۹ ۲۳:۳۹

با سلام کاربر گرامی
شما می توانید تقاضای فروش این حق مشاع را از دادگاه بخواهید تا حق سرقفلی را دادگاه بفروشد و سهم شما را هم بدهد.
چناچه یکی از دارندگان سرقفلی خواسته باشد سهم سرقفلی خود را بفروشد و سایر دارندگان سرقفلی حاضر به همکاری نباشند یعنی نه حاضر به خرید سهم وی باشند و نه حاضر به همکاری در فروش کل سرقفلی البته پس از کسب رضایت مالک ، تنها یک راه برای متقاضی فروش سرقفلی باقی می ماند.
متقاضی فروش بایستی با مراجعه به دادگاه حقوقی محل وقوع مغازه دادخواست تجویز فروش سهم سرقفلی خود از مغازه را به طرفیت مالک یا همان موجر مطرح نماید و دلایل درخواست خود را مطرح نماید و دادگاه پس از تعیین وقت رسیدگی و ملاحضه دلایل متقاضی چنانچه دلایل را موجه تشخیص دهد دستور فروش به میزان سهم سرقفلی خواهان فروش را خواهد داد.با صدور دستور فروش هریک از سایر دارندگان سرقفلی و همچنین شخص مالک می توانند مبادرت به خرید سهم فروشنده نمایند.البته ممکن است فرد ثالثی به عنوان خریدار وارد این شراکت شود.